Rénovation d’ampleur à Bray sur Seine (77460)

Description détaillée du projet

Situation initiale

Ce projet de rénovation énergétique d’ampleur a été réalisé pour le propriétaire d’une maison individuelle construite entre 1971, située en Seine-et-Marne. Mené par France Rénovation Sécurité (FRS), ce projet a bénéficié d’un accompagnement complet et personnalisé, de l’analyse initiale à la réalisation des travaux. D’une surface habitable de 130 m² répartie sur 2 niveaux, cette habitation nécessitait une intervention globale pour améliorer significativement sa performance énergétique et son confort. L’objectif principal était de transformer une passoire thermique en un logement économe en énergie et plus agréable à vivre.

Avant les travaux, la maison présentait une performance énergétique jugée très faible. Son Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) initial était classé G pour la consommation d’énergie (467 kWh/m²/an) et F pour les émissions de gaz à effet de serre (98 kg CO₂/m²/an). Cette classification indiquait des déperditions thermiques importantes.

Les principaux points faibles identifiés lors de l’audit énergétique étaient :

• Ventilation : La ventilation par ouvertures hautes et basses devait être évaluée pour un renouvellement d’air adéquat sans compromettre l’étanchéité à l’air.

• Isolation des murs et des planchers bas : L’absence d’isolation constatée favorisait les ponts thermiques et augmentait les pertes de chaleur.

• Menuiseries extérieures : La présence de fenêtres à simple vitrage et les courants d’air détectés étaient des indicateurs clairs d’une isolation défaillante.

• Système de chauffage : L’utilisation d’un système d’ancienne génération (chaudière individuelle gaz standard de 1991-2000) et d’émetteurs de chaleur démodés sans têtes thermostatiques nécessitait une modernisation.

• Production d’eau chaude sanitaire (ECS) : Le système d’eau chaude sanitaire d’ancienne génération était qualifié d’énergivore.

Besoin des clients

Face à ces constats, les besoins du propriétaire étaient multiples :

• Réduire significativement ses factures énergétiques.
• Améliorer le confort thermique de son logement, tant en hiver qu’en été.
• Valoriser son patrimoine immobilier en augmentant la performance énergétique de sa maison.
• Se conformer aux futures réglementations concernant les « passoires thermiques ».

Résultat audit avant travaux

L’audit énergétique a confirmé que le logement était classé G en performance énergétique (467 kWh/m²/an) et F en émissions de gaz à effet de serre (98 kg CO₂/m²/an). La consommation d’énergie primaire s’élevait à 531 kWhEP/m²/an. La maison était une véritable passoire thermique, avec une déperdition de chaleur importante via les murs (31 %), la ventilation (20 %), les portes et fenêtres (16 %), les ponts thermiques (14 %), la toiture (13 %) et le plancher bas (6 %).

Objectifs FRS du projet

L’objectif est de guider les clients vers la solution de rénovation la plus performante et la mieux adaptée à leur budget. La sélection méticuleuse des matériaux les plus efficaces et durables est effectuée dans le but principal d’optimiser l’investissement tout en garantissant des résultats performants. Grâce à son expertise et son accompagnement, FRS a eu pour mission de propulser ce logement vers une performance énergétique exemplaire, en assurant :

• Une diminution significative de l’empreinte carbone du bâtiment.

• Une réduction maximale des déperditions thermiques.

• L’intégration de systèmes de chauffage et de ventilation plus efficaces et écologiques.

• Une amélioration sensible du confort intérieur.

Les préconisations FRS après étude sur place

Solutions proposées

Pour concrétiser une performance énergétique exceptionnelle et un confort optimal, FRS a déployé un éventail de solutions sur mesure, conçues et mises en œuvre avec expertise :

• Isolation des murs par l’extérieur (ITE) : Mise en place d’un complexe d’isolation thermique par l’extérieur avec des panneaux en polystyrène expansé graphité de 140 mm. Cette technique permet de traiter efficacement les ponts thermiques et d’améliorer l’étanchéité à l’air de l’enveloppe.
• Isolation des planchers bas : Installation de panneaux isolants en polystyrène expansé graphité de 100 mm en sous-face, pour réduire les déperditions par le sol non chauffé.
• Chauffage : Installation d’une pompe à chaleur air/eau : Remplacement de l’ancienne chaudière gaz par une PAC air/eau DAIKIN Altherma 3 R de 11kW, un système de chauffage moderne et performant.
• Régulation du chauffage : Mise en place de têtes thermostatiques intelligentes avec passerelle pour une programmation horaire pièce par pièce, permettant une gestion fine de la température et des économies d’énergie supplémentaires.
• Eau Chaude Sanitaire (ECS) : Installation d’un ballon thermodynamique : Remplacement de l’ancien ballon électrique par un chauffe-eau thermodynamique ATLANTIC Calypso vertical de 200L, offrant un COP élevé pour une production d’ECS plus efficiente.
• Ventilation : Installation d’une VMC simple flux hygroréglable : Mise en place d’un kit VMC ALDES EasyHOME Hygroréglable COMBLES Premium Micro Watt, essentiel pour assurer un renouvellement d’air adéquat tout en maîtrisant les flux d’air.

Aides financières mobilisées

Le coût total Hors Taxes (HT) des travaux réalisés par FRS s’élève à 44 291,93 € HT. Soit 46 728€ TTC

Étant donné que le client est de la couleur « Bleu » (ménages très modestes) et que la rénovation a permis un gain de 4 classes DPE (de G à C), avec une sortie du statut de « passoire thermique » (DPE G initial vers DPE C final), le projet est éligible à une aide MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné bonifiée.

Le taux de prise en charge pour un gain de 4 classes pour les ménages « Bleu » est de 80 % des dépenses éligibles, avec un plafond de 70 000 € HT. Un bonus de 10% s’applique, car le logement était une passoire thermique (classe G) et a atteint une classe DPE C ou mieux.

Ainsi, le taux d’aide total est de 80% + 10% = 90 % du coût des travaux HT.

Calcul de l’aide MaPrimeRénov’ : 44 291,93 € (coût HT des travaux FRS) * 90 % = 39 862,74 €

Les matériaux utilisés et marques sélectionnées

Pour garantir la durabilité et l’efficacité de la rénovation, FRS a sélectionné des matériaux et des équipements de marques reconnues pour leur performance et leur fiabilité :

• Isolation des murs par l’extérieur (ITE) : Panneaux isolants INNOLATION REF STO POLY TOP 31.
• Isolation des planchers bas : Panneaux isolants POLYPROD POLYPRO ITIG TH32.
• Chauffage (Pompe à Chaleur) : DAIKIN Altherma 3 R.
• Eau Chaude Sanitaire (Ballon Thermodynamique) : ATLANTIC Calypso.
• Ventilation (VMC) : ALDES EasyHOME Hygroréglable COMBLES Premium Micro Watt.
• Régulation : Têtes thermostatiques intelligentes.

Résultats et Bénéfices

Performance après travaux

Grâce à cette rénovation d’ampleur, la maison est passée d’un DPE initial de G à un DPE C. Ce gain de 4 classes énergétiques représente une réduction des consommations d’énergie primaire de 68% (-363 kWhEP/m²/an). Les dépenses d’énergie annuelles estimées après travaux se situent désormais entre 720 € et 1 040 €, contre 2 360 € à 3 240 € avant travaux, soit une économie substantielle.

Confort amélioré

L’isolation renforcée des murs, planchers, associée aux nouvelles menuiseries (réalisées par une autre société) et à un système de chauffage et de ventilation performants, assure un confort thermique optimal tout au long de l’année. Les problèmes de courants d’air et de zones froides ont été éliminés, et la qualité de l’air intérieur est améliorée par la VMC hygroréglable. Le confort d’été est également amélioré.

Logement valorisé

Au-delà des économies d’énergie et du confort, cette rénovation d’ampleur est un véritable investissement pour l’avenir :

• Augmentation de la Valeur Immobilière : Un DPE performant est un atout majeur sur le marché immobilier, rendant le bien plus attractif et plus valorisé à la revente.
• Meilleure Attractivité Locative : Pour un investissement locatif, une bonne performance énergétique assure une meilleure attractivité et fidélisation des locataires.
• Contribution Écologique : La réduction drastique de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre du logement contribue activement à la lutte contre le réchauffement climatique et à la transition énergétique.

Merci à nos clients de nous avoir fait confiance et d’avoir partagé leur expérience.