Rénovation d’ampleur à Franxault (21170)

Description détaillée du projet

Situation initiale

À Franxault, une famille de cinq vivait depuis plus de 25 ans dans une maison des années 60 devenue une véritable passoire énergétique. Leur quotidien était impacté par une facture d’électricité dépassant les 3 000 € par an, des problèmes d’humidité persistants dus à l’absence de VMC, des convecteurs électriques obsolètes (datant de plus de 20 ans), et une isolation quasi inexistante (à l’exception des fenêtres récentes). Une rénovation complète était donc devenue indispensable pour améliorer leur qualité de vie.

Besoin des clients

Pour cette famille de Franxault, l’enjeu de la rénovation était triple :

• Réaliser des économies importantes sur leur facture d’énergie.
• Améliorer considérablement leur confort de vie, car les anciens convecteurs ne chauffaient pas l’air de manière homogène, rendant certaines pièces froides et humides.
• Valoriser durablement leur bien immobilier, transformant ainsi un fardeau énergétique en un atout pour l’avenir

Chez FRS, votre spécialiste en rénovation énergétique, nous les avons accompagnés dans ce projet de rénovation globale pour transformer leur habitation en un lieu de vie sain, confortable et économe.

Résultat audit avant travaux

Objectifs FRS du projet

Notre mission, chez FRS, était claire : choisir la solution de rénovation la plus pertinente et les matériaux les mieux adaptés au budget de nos clients. L’objectif était d’allier une performance énergétique optimale à un investissement maîtrisé pour cette famille de Franxault.

Les préconisations FRS après étude sur place

Solutions proposées

• Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) pour 145 m² de façade : Pour cette maison des années 60, l’Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) était la solution idéale. Non seulement c’est l’approche la plus performante pour garantir une étanchéité thermique optimale et supprimer les ponts thermiques, mais elle a aussi permis de rajeunir considérablement les façades qui étaient vraiment défraîchies. L’ITE a ainsi pris tout son sens, améliorant significativement le confort intérieur en toute saison en offrant par la même occasion une nouvelle esthétique au bien.
• L’isolation du plancher bas (plafond du sous-sol) 60 m² : Pour l’isolation du plancher bas, et afin de respecter le budget défini, nous avons opté pour un polystyrène extrudé de 10 cm d’épaisseur. Ce choix nous a permis de garantir une performance thermique efficace tout en maîtrisant l’investissement.
• Isolation des combles perdus par soufflage 36 m² : Faute d’accès direct au comble perdu, nous avons choisi le soufflage après détuilage avec des flocons de laine de roche . Cet isolant minéral est reconnu pour son excellente isolation thermique et acoustique, sa nature incombustible (A1), sa résistance à l’humidité et sa durabilité. La technique par soufflage assure une répartition homogène, même dans les zones difficiles d’accès, garantissant une isolation performante et pérenne malgré les contraintes.
• Création d’un système de Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) simple flux hygroréglable : Essentielle pour une maison bien isolée, cette VMC permet à la maison de « respirer ». La fonction de contrôle automatique du taux d’humidité est un atout majeur. La VMC est cruciale pour renouveler l’air de la maison isolée, évacuer l’humidité et les polluants, garantissant ainsi un environnement sain et confortable.
• Remplacement des anciens convecteurs électriques par une Pompe à Chaleur Air-Air. Ce système, bien plus efficace, offre une chaleur homogène et réduit drastiquement la consommation électrique.
• Installation d’un Chauffe-Eau Thermodynamique de 250 L : Pour la production d’eau chaude sanitaire, nous avons orienté la famille vers l’installation d’un chauffe-eau thermodynamique de 250 L. Ce système était parfaitement adapté à la configuration de leur maison, puisque l’ancien chauffe-eau électrique se trouvait juste en dessous, au sous-sol, à quelques mètres linéaires des pièces d’eau. Cette proximité a facilité l’installation et a permis d’optimiser son rendement.

Aides financières mobilisées

Les clients ont profité d’une subvention de 39 900 € de l’ANAH, un coup de pouce essentiel pour leur rénovation d’ampleur.

Les matériaux utilisés et marques sélectionnées

• Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) : Le Système Intégral STO Pour l’ITE, nous avons choisi le complexe d’isolation par l’extérieur de la marque STO, leader européen et fabricant allemand réputé pour son excellence. Cette approche garantit une synergie optimale puisque chaque composant, du rail de départ aux enduits de finition, en passant par les mortiers de colle, les treillis de fibre de verre, et l’isolant en panneau de polystyrène de 140 mm d’épaisseur, est fourni par STO. Cela assure une isolation fiable, durable et esthétique.
• Isolation du plancher bas : nous avons choisi le Knauf XTherm RENO. Ce panneau en PSE gris ignifugé offre une haute performance thermique (grâce au graphite, λ=0,032W/(m.K)) permettant un gain d’épaisseur. Sa désignation « SE » indique qu’il est ignifugé et il est classé Euroclasse E selon la norme européenne, ce qui signifie qu’il est testé pour sa réaction au feu. Bien qu’il soit combustible, ce traitement lui confère une conformité aux exigences de sécurité incendie pour l’isolation en sous-face de plancher dans les bâtiments d’habitation. Il est également sain (A+ COV), recyclable, et facile à poser, faisant de lui un choix performant et pratique.
• Soufflage des combles perdus : Pour ce projet, FRS a réalisé un soufflage de 40cm d’épaisseur de laine de roche Rockwool, ce qui correspond à une résistance thermique (R) de 8m2.K/W. Cette performance assure une excellente isolation thermique, réduisant drastiquement les déperditions de chaleur en hiver. De plus, elle garantit un déphasage thermique significatif, crucial pour le confort d’été : la chaleur solaire met beaucoup plus de temps à traverser l’isolant, évitant ainsi la surchauffe des combles en journée. Cet isolant offre également des performances acoustiques remarquables est incombustible (classé A1) pour une sécurité accrue, résistant à l’humidité, et très durable. Rockwool s’engage également dans une démarche de développement durable.
• VMR : Ventilation mécanique répartie de la marque ATLANTIC. Dans les configurations où l’installation d’une VMC centralisée est impossible, comme c’était le cas ici avec les combles aménagés sous rampants, les extracteurs individuels sont la seule solution viable. Nous avons choisi la Ventilation Mécanique Répartie (VMR) hygroréglable d’Atlantic pour ses nombreux atouts. Les extracteurs Atlantic se distinguent par leur capacité à adapter automatiquement le débit d’air en fonction de l’humidité de chaque pièce. Cela assure une évacuation optimale de l’humidité et des polluants, prévenant ainsi les problèmes de condensation et de moisissures, tout en limitant les déperditions de chaleur inutiles. Réputés pour leur fiabilité, leur efficacité énergétique et leur fonctionnement discret, les VMR Atlantic garantissent un renouvellement d’air sain et un confort acoustique appréciable, même dans les espaces les plus contraints.
• Pompe à Chaleur Air/Air : Le chauffage est désormais assuré par une Pompe à Chaleur Air/Air de la marque DAIKIN, une solution haut de gamme. Nous avons opté pour les consoles réversibles DAIKIN, reconnues pour leur performance, leur confort et leur design moderne. Ce système intègre un pilotage à distance et un détecteur de mouvement innovant qui prévient le soufflage direct d’air sur les occupants. Son fonctionnement est quasi inaudible, garantissant un confort acoustique optimal au quotidien.
• Chauffe-Eau Thermodynamique : ATLANTIC. Pour l’eau chaude sanitaire, le choix s’est porté sur un chauffe-eau thermodynamique ATLANTIC. Ce chauffe-eau se distingue par sa capacité à réduire la consommation électrique de l’eau chaude jusqu’à 70 % et affiche des Coefficients de Performance (COP) élevés, souvent supérieurs à 3.

Résultats et Bénéfices

Performance après travaux

3 Sauts de Classe DPE et une Facture Réduite : Ce projet a permis à nos clients de réaliser trois sauts de classe DPE, un bond significatif pour la performance énergétique de leur maison. Cette rénovation performante aussi permis Une réduction des émissions de gaz effet de serre importante. L’enjeu est aussi environnemental ! Sur le papier, leur facture énergétique devrait être divisée par deux, minimum. Nous avons d’ores et déjà planifié un rendez-vous dans un an pour analyser précisément les économies d’énergie réelles. Ce projet a été rendu possible grâce à un financement à hauteur de 80 %, soulignant l’importance des aides pour ces rénovations d’ampleur.

Confort amélioré

Lors de la réception des travaux, menée par notre chargé de projet Steven Mangione, nos clients à Franxault ont été agréablement surpris. Ils ont immédiatement constaté l’efficacité de l’isolation. Les enfants, quant à eux, étaient ravis des nouvelles consoles de chauffage. Ils ont souligné que les pièces étaient chauffées en très peu de temps, sans avoir à allumer les consoles longtemps. L’aspect extérieur de la maison a également impressionné la famille, leur donnant l’impression de vivre dans une maison entièrement neuve.

Logement valorisé

grâce à cette rénovation, le bien a non seulement gagné en confort et en performance énergétique, mais il a aussi vu sa valeur verte significativement améliorée sur le marché immobilier.