Rénovation d’ampleur à Beaune (21200)

Description détaillée du projet

Situation initiale

Située au cœur de Beaune (21200), cette maison individuelle, bâtie 1960, présentait un défi énergétique majeur. D’une surface de référence de 125 m² répartie sur deux niveaux, le logement était classé F au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), affichant une consommation en énergie primaire de 344 kWh/m².an et des émissions de 11 kg CO2/m².an. Les dépenses énergétiques annuelles se situaient dans une fourchette élevée, estimée entre 1660€ et 2280€.

L’audit énergétique initial a révélé des points faibles significatifs en matière d’isolation et d’équipements :

• Les murs extérieurs étaient partiellement isolés par l’intérieur (ITI 10 cm sur 46,66 m²), tandis qu’une large portion (53,90 m²) et le mur mitoyen (24,70 m²) étaient non isolés.
• Les combles perdus et les rampants présentaient une isolation inconnue, jugée insuffisante.
• L’ensemble des menuiseries (fenêtres et porte) était en simple vitrage, contribuant fortement aux déperditions de chaleur.
• La ventilation, assurée par des entrées d’air hautes et basses, était également non fonctionnelle. Les principales déperditions de chaleur se répartissaient comme suit : 32% par les murs, 23 % par la toiture ou le plafond, 19 % par la ventilation, et 14 % par les portes et fenêtres.

Besoin des clients

Le propriétaire cherchait à transformer cette « passoire thermique » en un logement plus confortable, moins énergivore et durablement valorisé. Les objectifs étaient clairs : réduire drastiquement les factures d’énergie, améliorer le confort de vie en éliminant les zones froides et humides, et valoriser le patrimoine immobilier. Par ailleurs, il était essentiel de se prémunir contre les futures interdictions de location des logements les plus énergivores (classes G en 2025, F en 2028, E en 2034).

Résultat audit avant travaux

• Classe Énergie : F (344 kWh/m².an)
• Classe Gaz à Effet de Serre (GES) : C (11 kg CO2/m².an)
• Coût annuel estimé de l’énergie : de 1660 € à 2280 €
• Confort d’été : Insuffisant
• Principales déperditions : Murs (32 %), Toiture (23 %), Ventilation (19 %), Portes et Fenêtres (14 %).

Objectifs FRS du projet

Chez FRS, notre mission est de transformer le logement en question en un modèle d’efficacité énergétique. Nous concevons des solutions sur mesure, alliant performance optimale et investissement maîtrisé. L’objectif est d’éliminer les déperditions, d’optimiser le confort des occupants et de minimiser l’empreinte carbone de cette habitation.

Les préconisations FRS après étude sur place

Solutions proposées

Suite à l’audit énergétique détaillé et à l’étude sur place, FRS a préconisé et mis en œuvre un ensemble de travaux essentiels, visant une performance énergétique optimale du bâti :

1. Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) des murs : Mise en place d’une ITE sur une surface de 125 m². Cette solution a permis d’éliminer efficacement les ponts thermiques et de rajeunir l’esthétique de la façade.
2. Isolation des Combles Perdus : Soufflage de laine de verre sur 35 m², pour une épaisseur de 400 mm et une résistance thermique de R=8,00 m².K/W.
3. Isolation des Rampants de Toiture : Pose de rouleaux de laine de verre semi-rigides sur 26 m², avec une épaisseur de 220 mm et une résistance R=(m2K/W):7,40. . La pose de plaques de plâtre BA13 a également été réalisée pour la finition.
4. Remplacement des Menuiseries Extérieures : Installation de 10 fenêtres et d’une porte d’entrée. Les nouvelles menuiseries en PVC sont équipées d’un double vitrage 4/16Ar/4one (Ug=1,0, Uw=1,3). Des aérateurs hygroréglables ont été intégrés aux fenêtres. De plus, des volets roulants en aluminium, motorisés radio ont été installés pour un confort et une isolation accrus.
5. Installation d’un système de Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) simple flux hygroréglable : Mise en place d’un groupe VMC pour assurer un renouvellement d’air optimal et maîtriser l’humidité, essentiel pour un bâti mieux isolé.

Aides financières mobilisées

Le coût total des travaux réalisés s’élève à 44 246,02 € HT et 46 940,70 € TTC.

Grâce à l’accompagnement expert de FRS, le propriétaire, classé en catégorie de revenus « Bleu », a pu bénéficier d’un montant significatif de MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné de 39 821,42 €. Pour une transparence totale sur ce financement :

• Le logement a réalisé un gain de 3 classes DPE (passant de F à C).
• Pour la catégorie de revenus « Bleu » et un gain de 3 classes, le plafond des dépenses éligibles pour MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné est de 55 000 € HT.
• Étant donné que le coût total HT des travaux (44 246,02 €) est inférieur à ce plafond, la base de calcul éligible retenue est l’intégralité du coût HT des travaux, soit 44 246,02 € HT.
• Le taux de prise en charge pour cette catégorie est de 80% des travaux éligibles, ce qui représente 35 396,82 € (80% de 44 246,02 €).
• Un bonus « Passoire Thermique » de 10% s’ajoute au montant éligible, car le DPE initial du logement était F (passoire), soit 4 424,60 € (10% de 44 246,02 €).
• Le montant total de MaPrimeRénov’ mobilisé s’élève donc à 35 396,82 € + 4 424,60 € = 39 821,42 €.

Une aide locale de 500 € de la Côte d’Or est venue compléter ce financement, réduisant davantage le reste à charge du propriétaire.

Les matériaux utilisés et marques sélectionnées

FRS sélectionne des matériaux et équipements de marques reconnues pour leur excellence et leur fiabilité, garantissant ainsi la performance et la durabilité des travaux :

• Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) : Complexe d’isolation STO INNOLATION.
• Isolation des Combles Perdus : Laine de verre à souffler ISOVER COMBLISSIMO.
• Isolation des Rampants de Toiture : Laine de verre semi-rigide avec pare-vapeur intégré KNAUF INSULATION REF RTPLUS035.
• Menuiseries PVC : Fenêtres et porte d’entrée de la gamme IDEAL 4000 Rénovation ALUPLAST (Vitrage 4/16Ar/4one [Ug=1,0].
• Volets Roulants : Volets roulants aluminium ISOROLL 45 avec lames ALU DPI 45×9, motorisation radio Somfy IO.
• Ventilation : Groupe VMC Simple Flux Hygroréglable ALDES EasyHOME PureAIR COMPACT.

Résultats et Bénéfices

Performance après travaux Cette rénovation d’ampleur a transformé radicalement la performance énergétique du logement, le faisant sortir de l’état de « passoire thermique » :

• Nouvelle Classe Énergie : Le logement est passé de la classe F à la classe C, soit un bond de 3 classes DPE ! La consommation en énergie primaire a été réduite à 158 kWh/m².an.
• Nouvelle Classe GES : Les émissions de gaz à effet de serre sont passées de C à C , avec une réduction notable de -55% (-6 kg CO2/m².an).
• Économies d’énergie : Une réduction de -54% de la consommation d’énergie primaire a été réalisée (-186 kWhEP/m².an) , ce qui se traduit par des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 800€ et 1120€, contre 1660€ à 2280€ avant travaux.

Confort amélioré

Le confort des occupants a été considérablement optimisé grâce à ces travaux :

• Température Homogène : L’amélioration de l’isolation des murs, combles et rampants, associée au remplacement des menuiseries, assure une meilleure répartition de la chaleur et réduit les sensations de froid et les courants d’air.
• Qualité de l’Air Intérieur : La VMC simple flux hygroréglable ALDES garantit un renouvellement constant de l’air, évacuant l’humidité et les polluants pour un environnement intérieur plus sain.
• Silence et Bien-être : Les nouvelles menuiseries et la VMC contribuent à un environnement intérieur plus calme et serein.
• Confort d’été : La performance globale des travaux a permis d’améliorer le confort d’été, classé désormais « Moyen ».

Logement valorisé

Au-delà des économies et du confort immédiats, cette rénovation constitue un investissement stratégique pour le bien immobilier. Elle le dote d’une valeur pérenne, le positionne idéalement sur le marché et garantit sa conformité aux exigences futures, tout en réduisant son impact environnemental.

• Une valeur immobilière optimisée : L’amélioration de l’étiquette DPE, ici le passage en classe C, confère à cette habitation une attractivité accrue et une valeur significativement augmentée sur le marché de la revente.
• Conformité réglementaire et attractivité locative sécurisées : En répondant aux normes d’efficacité énergétique, le logement est désormais à l’abri des restrictions de location futures, assurant ainsi sa pérennité locative et sa capacité à attirer des occupants.
• Empreinte environnementale durablement réduite : Cette maison contribue activement à la lutte contre le réchauffement climatique, grâce à une diminution notable de ses émissions de CO2, incarnant un engagement écologique concret.

Merci à nos clients de nous avoir fait confiance pour ce projet d’envergure, et d’avoir partagé leur retour d’expérience avec l’entreprise et notre chargé de projet en Saône-et-Loire.