Rénovation globale à Besançon (25000)

Situation initiale

Située à Besançon (25000) , cette maison individuelle, bâtie entre 1948 et 1974, présentait un enjeu énergétique majeur. D’une surface habitable de 110,00 m² répartie sur deux niveaux , le logement était classé G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Il affichait une consommation en énergie primaire de 729 kWh/m²/an et des émissions de 22 kg CO2/m²/an. Les dépenses énergétiques annuelles se situaient dans une fourchette très élevée, estimée entre 2 760€ et 3 790€.

L’audit énergétique initial a révélé des points faibles critiques en matière d’isolation et d’équipements, notamment :

• Les murs extérieurs (surface de 248 m²) étaient en pierre de taille et moellons, d’une épaisseur de 40 cm, et étaient non isolés.
• Le plancher bas était non isolé.
• Les combles et rampants de toiture étaient non ou faiblement isolés.
• Le chauffage était assuré par une chaudière à bois (installée entre 2004 et 2012) avec un complément de convecteurs électriques.
• La production d’eau chaude était assurée par un ballon électrique à accumulation.
• Le système de ventilation était naturelle (par ouverture des fenêtres).
• Le confort d’été était jugé insuffisant.

Besoin du client

Le client cherchait à sortir son logement de l’état de « passoire thermique » (classe G) pour le transformer en une habitation confortable et économique. Les objectifs principaux étaient de réduire massivement les factures d’énergie, d’améliorer le confort de vie et de sécuriser la valeur patrimoniale du bien.

Résultat audit avant travaux

Le logement de monsieur était classé G au DPE , affichant une forte consommation en énergie primaire de 729 kWh/m²/an et des émissions de 22 kg CO2/m²/an. Le budget énergie annuel avant travaux s’étalait sur une fourchette très élevée, de 2 760 € à 3 790 €. De plus, le confort d’été était jugé insuffisant.

Le Projet FRS : Rénovation Globale (Scénario 3)

Objectifs FRS du projet

La mission était de concevoir et de réaliser une rénovation globale (Scénario 3 – Rénovation en une fois) permettant au client d’atteindre le niveau d’habitation basse consommation (Classe A).

Les préconisations FRS après étude sur place

L’audit énergétique détaillé (Scénario 3) a préconisé un ensemble de travaux essentiels pour une performance énergétique optimale :

• Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) des murs : Isolation par l’extérieur (R ≥ 4,4 m².K/W). Surface à isoler : 248 m². (Le devis couvre 173 m²).
• Isolation des Planchers Bas : Isolation du plancher bas (R ≥ 3 m².K/W). Surface : 75,00 m².
• Isolation des Rampants de Toiture et Plancher Haut : Isolation des rampants de toiture (R ≥ 6 m².K/W) et isolation des combles.
• Remplacement des Menuiseries Extérieures : Remplacement de l’ensemble des menuiseries extérieures.
• Installation d’un système de Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) : Mise en place d’une VMC hygroréglable B.
• Remplacement du système de chauffage par une Pompe à Chaleur (PAC) Air/Eau.
• Installation d’un Chauffe-eau Thermodynamique (CET) : Pour une production d’eau chaude sanitaire économique (Ballon 300L, COP ≥ 3,18).

Aides financières mobilisées

Le coût total estimé des travaux du scénario global (Scénario 3) s’élève à 60 504 € TTC. Il était éligible notamment à MaPrimeRénov’ Rénovation Globale et MaPrimeRénov’ Sérénité.

Les matériaux utilisés et marques sélectionnées

Les matériaux et équipements retenus dans le cadre de cette rénovation incluent :

• Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) : Système ITE STO. Épaisseur 140 mm.
• Isolation des Combles Perdus : Laine de verre ISOVER ECOLAINE Rouleau, épaisseur 280 mm.
• Isolation des Rampants de Toiture : Laine de verre ISOVER Isoconfort, épaisseur 220 mm.
• Pompe à chaleur (PAC) : Pompe à Chaleur de type Air/Eau Daikin Altherma 3 RMT-Bi-Bloc, Haute Température 65°C, 10KW.
• CET (Recommandation Audit) : Chauffe-eau Thermodynamique Contenance ballon 300L.
• VMC : VMC simple flux hygroréglable ALDES (Kit EasyHOME Hygroréglable COMBLES Premium Micro Watt).

Résultats et Bénéfices

Cette rénovation d’ampleur a transformé radicalement la performance énergétique du logement, le faisant passer de la classe G à la classe A, soit un bond exceptionnel de 6 classes DPE :

Performance énergétique

• Performance énergétique : Le logement est passé de la classe G à la classe A.
• Économies massives : Une réduction spectaculaire de la consommation d’énergie primaire de -91% a été réalisée, soit -667 kWhEP/m²/an. La consommation finale est désormais estimée à 62 kWhEP/m²/an.
• Factures maîtrisées : Les dépenses annuelles d’énergie sont désormais estimées entre 470€ et 680€, contre 2 760 € à 3 790 € avant les travaux, assurant ainsi une économie considérable pour le foyer
• Confort d’été : Le confort d’été, initialement insuffisant, a été amélioré pour atteindre un niveau Bon.

Confort amélioré

Le confort du client a été optimisé grâce à la performance globale des travaux :

• Température Homogène : L’isolation performante des murs (ITE) et de la toiture/combles ainsi que le remplacement des menuiseries assurent une meilleure répartition de la chaleur et éliminent les zones froides.
• Qualité de l’Air Intérieur : La VMC hygroréglable garantit un renouvellement d’air sain et maîtrisé.
• Confort d’été : Le confort d’été a été amélioré de manière significative.

Logement valorisé

Cette rénovation est un investissement stratégique qui confère au bien du client une valeur pérenne :

• Une valeur immobilière optimisée : Le passage en classe A confère à cette habitation une attractivité et une valeur significativement augmentées sur le marché.
• Logement économe en consommation énergétique
• Empreinte environnementale durablement réduite : Le projet contribue activement à la lutte contre le réchauffement climatique grâce à une diminution notable de ses émissions de CO2.

Nous remercions notre client de nous avoir fait confiance pour ce projet d’envergure.