Rénovation d’ampleur à LUX (71100)

Situation initiale

Située à LUX (71100), cette maison individuelle, bâtie avant 1948, présentait un enjeu énergétique majeur. D’une surface de référence de 172,67m2 répartie sur deux niveaux, le logement était classé G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Il affichait une consommation en énergie primaire de 515 kWh /m2/an et des émissions de 17kg CO2/m2/an. Les dépenses énergétiques annuelles se situaient dans une fourchette très élevée, estimée entre 6 640€ et 9 010€.

L’audit énergétique initial a révélé des points faibles critiques en matière d’isolation et d’équipements :

• Les murs extérieurs, principalement en pierre de taille/moellons et briques creuses, étaient non isolés.
• Le plancher bas était une dalle béton non isolée donnant sur terre-plein.
• Les rampants de toiture et le plancher haut étaient non ou faiblement isolés.
• Les menuiseries étaient en simple vitrage.
• Le chauffage était assuré par des radiateurs électriques à fluide caloporteur.
• La production d’eau chaude était assurée par des ballons électriques à accumulation.
• Le confort d’été était jugé insuffisant.

Besoin de la cliente

La cliente cherchait à sortir son logement de l’état de « passoire thermique » (classe G) pour le transformer en une habitation confortable et économique. Les objectifs principaux étaient de réduire massivement les factures d’énergie, d’améliorer le confort de vie et de sécuriser la valeur patrimoniale du bien.

Résultat audit avant travaux

Le logement de Madame était classé G au DPE, affichant une forte consommation en énergie primaire de 515 kWh /m2/an et des émissions de 17kg CO2 /m2/an. Le budget énergie annuel avant travaux s’étalait sur une fourchette très élevée, de 6 640 € à 9 010 €. De plus, le confort d’été était jugé insuffisant.

Le Projet FRS : Rénovation Globale

Objectifs FRS du projet

Notre mission chez FRS était de concevoir et de réaliser une rénovation globale (Scénario 1 – Rénovation en une fois) permettant à la cliente d’atteindre le niveau d’habitation basse consommation (Classe A). L’objectif était d’optimiser l’isolation et les équipements pour un avenir plus performant et plus « bleu » d’énergie positive.

Les préconisations FRS après étude sur place

Suite à l’audit énergétique détaillé et à l’étude sur place, FRS a préconisé un ensemble de travaux essentiels pour une performance énergétique optimale :

• Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) des murs : Mise en place d’une ITE sur une surface de 64.00 m2.
• Isolation des Rampants de Toiture et Plancher Haut : Isolation sur une surface de 46.00 m2.
• Remplacement des Menuiseries Extérieures : Installation de nouvelles fenêtres et portes performantes.
• Installation d’un système de Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) : Mise en place d’une VMC hygroréglable.
• Remplacement du système de chauffage par une Pompe à Chaleur (PAC) Air/Air.
• Installation d’un Chauffe-eau Thermodynamique (CET) : Pour une production d’eau chaude sanitaire économique.

Aides financières mobilisées

Le coût total estimé des travaux du scénario global s’élève à 69 500€ TTC. La cliente était éligible à des aides financières (comme MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné), permettant de réduire significativement son investissement. Les clients ont obtenu une subvention à hauteur de 60 % du montant total des travaux.

Les matériaux utilisés et marques sélectionnées

FRS sélectionne des matériaux de haute performance pour garantir la durabilité et la qualité de la rénovation :

• Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) : Polystyrène expansé graphité STO POLY TOP 31, Épaisseur 140 mm pour une résistance thermique R=4,40 m2.K/W$.
• Isolation des Rampants de Toiture/Combles : Laine de verre SAINT GOBAIN ISOVER.
• Menuiseries : Profilés performants (Uw < 1,3W/m2.K).
• Pompe à chaleur gainable réversible 9KW PANASONIC ALTECH
• CET (Recommandation Audit) : Chauffe-eau Thermodynamique Contenance ballon 300L.
• VMC hygroréglable ALDES

Résultats et Bénéfices

Cette rénovation d’ampleur a transformé radicalement la performance énergétique du logement, le faisant passer de la classe G à la classe A, soit un bond de 6 classes DPE

Performance énergétique

• Performance énergétique : Le logement est passé de la classe G à la classe A.
• Économies massives : Une réduction spectaculaire de la consommation d’énergie primaire de -91% a été réalisée, soit -467 kWhEP/m2/an.
• Factures maîtrisées : Les dépenses annuelles d’énergie sont désormais estimées entre 620€ et 890€, contre 6 640€ à 9 010€ avant les travaux, assurant ainsi une économie considérable pour le foyer.
• Confort d’été : Le confort d’été, initialement insuffisant, a été amélioré pour atteindre un niveau Bon.

Confort amélioré

Le confort de la cliente a été optimisé grâce à la performance globale des travaux :

• Température Homogène : L’isolation performante des murs (ITE), de la toiture et le remplacement des menuiseries assurent une meilleure répartition de la chaleur et éliminent les zones froides.
• Qualité de l’Air Intérieur : La VMC hygroréglable garantit un renouvellement d’air sain et maîtrisé.
• Confort d’été : Le confort d’été a été amélioré de manière significative.

Logement valorisé

Cette rénovation est un investissement stratégique qui confère au bien de Madame une valeur pérenne :

• Une valeur immobilière optimisée : Le passage en classe A confère à cette habitation une attractivité et une valeur significativement augmentées sur le marché.
• Logement économe en consommation énergétique
• Empreinte environnementale durablement réduite : Le projet contribue activement à la lutte contre le réchauffement climatique grâce à une diminution notable de ses émissions de CO2.

Nous remercions notre cliente de nous avoir fait confiance pour ce projet d’envergure.