Rénovation globale à Sevrey (71100)

Situation initiale

Située à Sevrey (71100) , cette maison individuelle, bâtie entre 1948 et 1974, présentait un enjeu énergétique de taille. D’une surface de référence de 120,00 m² répartie sur deux niveaux, le logement était classé G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Il affichait une consommation en énergie primaire de 540 kWh/m².an et des émissions de 112 kg CO2/m².an. Les dépenses énergétiques annuelles se situaient dans une fourchette très élevée, estimée entre 5 420 € et 7 370 €.

L’audit énergétique initial a révélé des points faibles critiques en matière d’isolation et d’équipements :

• Les murs extérieurs, en pierres de 40 cm d’épaisseur, étaient non isolés.
• Le plancher bas était une dalle béton non isolée donnant sur terre-plein.
• Les combles et le plancher haut étaient également non isolés.
• Les menuiseries étaient principalement en bois simple vitrage avec des persiennes ajourées.
• La ventilation était assurée uniquement par l’ouverture des fenêtres.
• Le chauffage était assuré par un poêle GPL et la production d’eau chaude par un chauffe-eau électrique classique.
• Le confort d’été était jugé insuffisant.

Besoin du client

Il cherchait à sortir son logement de l’état de « passoire thermique » (classe G) pour le transformer en une habitation confortable et économique. Les objectifs principaux étaient de réduire massivement les factures d’énergie , d’améliorer le confort de vie, de sécuriser la valeur patrimoniale du bien.

Résultat audit avant travaux

Le logement du client était classé G au DPE, affichant une forte consommation en énergie primaire de 540 kWh/m².an et des émissions importantes de 112 kg CO2/m².an. Le budget énergie annuel avant travaux s’étalait sur une fourchette très élevée, de 5 420 € à 7 370 €. De plus, le confort d’été était jugé insuffisant.

Objectifs FRS du projet

Notre mission chez FRS était de concevoir et de réaliser une rénovation globale (Scénario 1 – Rénovation en une fois) permettant à notre client d’atteindre le niveau de logement basse consommation (Classe B). L’objectif était d’optimiser l’isolation et les équipements pour un avenir plus performant et plus « bleu » d’énergie positive.

Les préconisations FRS après étude sur place

Suite à l’audit énergétique détaillé et à l’étude sur place, FRS a préconisé un ensemble de travaux essentiels pour une performance énergétique optimale :

1. Isolation Thermique par l’Intérieur (ITI) des murs : Mise en place d’une ITI sur une surface de 130 m². Cette solution a permis d’isoler efficacement les murs sans modifier l’aspect extérieur de la façade.
2. Isolation des Combles Perdus : Soufflage de laine de verre sur 39 m².
3. Remplacement des Menuiseries Extérieures : Installation de nouvelles fenêtres, d’une porte et d’un coulissant pour améliorer considérablement l’isolation et l’étanchéité à l’air.
4. Installation d’un système de Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) : Mise en place d’une VMC Basse Consommation pour garantir un renouvellement d’air constant et maîtrisé.
5. Remplacement du système de chauffage par une Pompe à Chaleur (PAC) Air/Air : Installation d’une PAC Air/Air DAIKIN 9KW, solution moderne et efficace pour le chauffage et le rafraîchissement du logement.
6. Installation d’un Chauffe-eau Thermodynamique : Pour une production d’eau chaude sanitaire économique et décarbonée.

Aides financières mobilisées

Le coût total estimé des travaux du scénario global s’élève à 57 100 € TTC. M. Villarinho était éligible à des aides financières (comme MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné), permettant de réduire significativement son investissement 70%.

Les matériaux utilisés et marques sélectionnées

FRS sélectionne des matériaux de haute performance pour garantir la durabilité et la qualité de la rénovation :

• Isolation Thermique par l’Intérieur (ITI) : RT PLUS 120 mm de la marque KNAUF, avec pare-vapeur intégré
• Isolation des Combles Perdus : Laine de verre à dérouler de la marque ISOVER , Épaisseur 300 mm pour une résistance thermique R=7,50.
• Menuiseries : Profilés en Aluminium et PVC (Gamme Ecofutural, Modernslide ALIPLAST) avec double vitrage performant (e.g., 4/20/4(S3) Ug 1,1 W/m².K) et volets roulants intégrés.
• PAC Air/Air : Pompe à Chaleur de marque DAIKIN 9KW.
• VMC ATLANTIC hygroréglable

Résultats et Bénéfices

Cette rénovation d’ampleur a transformé radicalement la performance énergétique du logement, le faisant passer de la classe G à la classe B, soit un bond de 5 classes DPE.

• Performance énergétique : Le logement est passé de la classe G à la classe A.
• Économies massives : Une réduction spectaculaire de la consommation d’énergie primaire de 89 % (-482 kWhEP/m².an) a été réalisée.
• Factures maîtrisées : Les dépenses annuelles d’énergie sont désormais estimées entre 790 € et 1 110 €, contre 5 420 € à 7 370 € avant les travaux, assurant ainsi une économie considérable pour le foyer.
• Confort d’été : Le confort d’été, initialement insuffisant, a été amélioré pour atteindre un niveau de faibles déperditions thermiques.

Confort amélioré

Le confort de notre client a été optimisé grâce à la performance globale des travaux :

• Température Homogène : L’isolation performante des murs (ITI), des combles et le remplacement des menuiseries assurent une meilleure répartition de la chaleur et éliminent les zones froides.
• Qualité de l’Air Intérieur : La VMC garantit un renouvellement d’air sain et maîtrisé.
• Confort d’été : Le confort d’été, initialement insuffisant, est aujourd’hui résolu, notre client bénéficie d’une pompe chaleur Daikin haut de gamme, pilotable à distance, technologie de détection assurant que l’air est systématiquement dirigé à l’écart des occupants.

Logement valorisé

Cette rénovation est un investissement stratégique qui confère au bien de Monsieur une valeur pérenne :

• Une valeur immobilière optimisée : Le passage en classe B confère à cette habitation une attractivité et une valeur significativement augmentées sur le marché.
• Un confort nettement amélioré
• Empreinte environnementale durablement réduite : Le projet contribue activement à la lutte contre le réchauffement climatique grâce à une diminution notable de ses émissions de CO2.

Nous remercions notre client de nous avoir fait confiance pour cette rénovation d’envergure à Sevrey.