Rénovation globale à Diconne (71330)

Situation initiale

Située au cœur de Diconne (71330), cette maison individuelle, bâtie entre 1948 et 1974, présentait un défi énergétique majeur. D’une surface de référence de 200,00 m² répartie sur deux niveaux (rez-de-chaussée et combles aménagés), le logement était classé F au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), affichant une consommation en énergie primaire de 305 kWh/m².an et des émissions de 95 kg CO2/m².an. Les dépenses énergétiques annuelles se situaient dans une fourchette très élevée, estimée entre 4790€ et 6520€.

L’audit énergétique initial a révélé des points faibles significatifs en matière d’isolation et d’équipements:

• Les murs extérieurs, en pierre de taille/moellons de 40 cm d’épaisseur, étaient non isolés, représentant la principale source de déperditions de chaleur avec 53%.
• Les planchers bas, sur cave (37 m²) et sur terre-plein (148 m²), étaient également non isolés.
• Les combles perdues et les rampants présentaient une isolation insuffisante, avec seulement 10 cm de laine de verre par l’intérieur.
• Les menuiseries étaient composées de fenêtres en bois double vitrage ancien (4/10/4) et d’une porte en bois double vitrage jugée insuffisante.
• La ventilation était non fonctionnelle, assurée uniquement par l’ouverture des fenêtres, contribuant à 23% des déperditions.
• Le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire étaient assurés par une chaudière fioul classique installée entre 1981 et 1990.
• Le confort d’été était jugé insuffisant.

Besoin des clients

La cliente cherchait à transformer sa « passoire thermique » en un logement plus confortable, moins énergivore et durablement valorisé. Les objectifs étaient clairs : réduire drastiquement les factures d’énergie, améliorer le confort de vie en éliminant les zones froides et humides, et valoriser le patrimoine immobilier. Par ailleurs, il était essentiel de se prémunir contre les futures interdictions de location des logements les plus énergivores.

Résultat audit avant travaux

• Classe Énergie : F (305 kWh/m².an)
• Classe Gaz à Effet de Serre (GES) : F (95 kg CO2/m².an)
• Coût annuel estimé de l’énergie : de 4790€ à 6520€
• Confort d’été : Insuffisant
• Principales déperditions : Murs (53%), Ventilation (23%), Planchers bas (9%), Toiture (7%), Ponts thermiques (6%), Portes et Fenêtres (2%).

Objectifs FRS du projet

Chez FRS, notre mission est de transformer de ce proprietaire en un modèle d’efficacité énergétique. Nous concevons des solutions sur mesure, alliant performance optimale et investissement maîtrisé. L’objectif est d’éliminer les déperditions, d’optimiser le confort des occupants et de minimiser l’empreinte carbone de cette habitation.

Les préconisations FRS après étude sur place

Suite à l’audit énergétique détaillé et à l’étude sur place, FRS a préconisé et mis en œuvre un ensemble de travaux essentiels, visant une performance énergétique optimale du bâti :

• Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) des murs : Mise en place d’une ITE sur une surface de 215 m². Cette solution a permis d’éliminer efficacement les ponts thermiques et de rajeunir l’esthétique de la façade, avec une finition dans une teinte sélectionnée par le client.
• Isolation des Combles Perdus : Soufflage de laine de verre sur 145 m².
• Remplacement des Menuiseries Extérieures : Installation de nouvelles fenêtres et portes d’entrée pour améliorer l’isolation et l’étanchéité.
• Installation d’un système de Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) simple flux hygroréglable : Mise en place d’un groupe VMC pour assurer un renouvellement d’air optimal et maîtriser l’humidité, essentiel pour un bâti mieux isolé.
• Remplacement du système de chauffage par une Pompe à Chaleur (PAC) Air/Air : Une solution moderne et efficace pour le chauffage et le rafraîchissement du logement.
• Installation d’un Chauffe-eau Thermodynamique : Pour une production d’eau chaude sanitaire économique et respectueuse de l’environnement.

Aides financières mobilisées

Le coût total estimé des travaux s’élève à environ 74 800 € TTC. Le propriétaire a pu bénéficier d’aides financières, notamment MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné. Le montant des subventions total s’est élevé à 49 000€.

Les matériaux utilisés et marques sélectionnées

FRS sélectionne des matériaux et équipements de marques reconnues pour leur excellence et leur fiabilité, garantissant ainsi la performance et la durabilité des travaux :

• Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) : Panneaux isolants ROCKWOOL ECOROCK DUO 160 MM (Résistance thermique R=4,55 m².K/W). Mortier colle, chevilles, enduits minéraux STO (STO MORTIER COLLE, STO LEVELL NOVO, STO Silco K 1.5 X) et fibre de verre. Régulateur et couche de fond pigmentée STO PRIM BL Teinte pour une finition personnalisée.
• Isolation des Combles Perdus : Laine de verre ISOVER SAINT GOBAIN, modèle IBR Phonic Contact, R=7.50, Épaisseur 300 mm.
• Fenêtres : Les nouvelles menuiseries extérieures sont sélectionnées pour leur performance énergétique, contribuant à une meilleure isolation.
• PAC Air/Air : Une pompe à chaleur de dernière génération pour un confort thermique optimal.
• Chauffe-eau Thermodynamique : Un système performant pour la production d’eau chaude sanitaire.
• VMC Simple Flux : Un système hygroréglable pour une ventilation maîtrisée et une qualité d’air intérieur saine.

Résultats et Bénéfices

Cette rénovation d’ampleur a transformé radicalement la performance énergétique du logement de notre cliente, le faisant sortir de l’état de « passoire thermique » à une maison efficace et performante.

• Nouvelle Classe Énergie : Le logement est passé de la classe F à la classe C, soit un bond de 3 classes DPE ! La consommation en énergie primaire a été considérablement réduite de 77%, soit 235 kWhEP/m².an, pour atteindre environ 70 kWh/m².an.
• Nouvelle Classe GES : Les émissions de gaz à effet de serre ont été significativement réduites.
• Économies d’énergie : Une réduction massive de la consommation d’énergie primaire a été réalisée, ce qui se traduit par des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 890€ et 1240€, contre 4790€ avant travaux.

Confort amélioré Le confort des occupants a été considérablement optimisé grâce à ces travaux :

• Température Homogène : L’amélioration de l’isolation des murs, combles et rampants, associée au remplacement des menuiseries, assure une meilleure répartition de la chaleur et réduit les sensations de froid et les courants d’air.
• Qualité de l’Air Intérieur : La VMC simple flux hygroréglable garantit un renouvellement constant de l’air, évacuant l’humidité et les polluants pour un environnement intérieur plus sain.
• Silence et Bien-être : Les nouvelles menuiseries contribuent à un environnement intérieur plus calme et serein.
• Confort d’été : La performance globale des travaux a permis d’améliorer le confort d’été, passant d’insuffisant à une situation de faibles déperditions thermiques.

Logement valorisé Au-delà des économies et du confort immédiats, cette rénovation constitue un investissement stratégique pour ce propriétaire bien immobilier. Il le dote d’une valeur pérenne, le positionne idéalement sur le marché et garantit sa conformité aux exigences futures, tout en réduisant son impact environnemental.

• Une valeur immobilière optimisée : L’amélioration de l’étiquette DPE, ici le passage en classe C, confère à cette habitation une attractivité accrue et une valeur significativement augmentée sur le marché de la revente.
• Conformité réglementaire et attractivité locative sécurisées : En répondant aux normes d’efficacité énergétique, le logement est désormais à l’abri des restrictions de location futures, assurant ainsi sa pérennité locative et sa capacité à attirer des occupants.
• Empreinte environnementale durablement réduite : Cette maison contribue activement à la lutte contre le réchauffement climatique, grâce à une diminution notable de ses émissions de CO2, incarnant un engagement écologique concret.