Rénovation globale à Arcenant (21700)

Situation initiale

Située à Arcenant (21700), cette maison individuelle, bâtie avant 1948, présentait une performance énergétique insuffisante. D’une surface de référence de 78,00m2 répartie sur deux niveaux, le logement était classé E au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Il affichait une consommation en énergie primaire de 256 kWh/m2.an et des émissions de 8 kgCO2/m2.an. Les dépenses énergétiques annuelles se situaient dans une fourchette élevée, nécessitant une intervention urgente.

L’audit énergétique initial a révélé des points faibles critiques en matière d’isolation et d’équipements :

• Les murs extérieurs, principalement en pierre de taille/moellons, étaient faiblement isolés par l’intérieur (5 cm de laine de verre très ancienne).
• Le plancher bas était non isolé, au-dessus d’une cave et d’un hangar non chauffés.
• Les rampants de toiture et le plancher haut étaient partiellement isolés ou non isolés.
• Les menuiseries étaient en double vitrage, mais leur performance était jugée moyenne à insuffisante.
• Le chauffage était assuré par une Pompe à Chaleur (PAC) Air/Eau (COP 2,2).
• La production d’eau chaude était assurée par un Chauffe-eau Thermodynamique (CET).
• Le confort d’été était jugé insuffisant.

Besoin du client

Le propriétaire cherchait à sortir son logement de l’état de forte consommation (classe E) pour le transformer en une habitation confortable et économique. Les objectifs principaux étaient de réduire massivement les factures d’énergie, d’améliorer le confort de vie et de sécuriser la valeur patrimoniale du bien.

Résultat audit avant travaux

Le logement était classé E au DPE, affichant une forte consommation en énergie primaire de 256kWh/m2.an et des émissions de 8kgCO2/m2.an. De plus, le confort d’été était jugé insuffisant.

Objectifs FRS du projet

Notre mission chez FRS était de concevoir et de réaliser une rénovation globale (Scénario 1 – Rénovation en une fois) permettant au client d’atteindre le niveau de bâtiment basse consommation (Classe B). Les préconisations FRS après étude sur place Suite à l’audit énergétique détaillé et à l’étude sur place, FRS a préconisé un ensemble de travaux essentiels pour une performance énergétique optimale :

• Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) des murs : Mise en place d’une ITE sur une surface d’environ 65,00m2.
• Isolation des Planchers Bas : Mise en place d’une isolation performante.
• Isolation des Rampants de Toiture et Combles : Isolation par soufflage des combles perdus (60,00m2 et isolation des rampants 21,00m2).
• Remplacement des Menuiseries Extérieures : Installation de nouvelles fenêtres et portes performantes (profilés PVC double vitrage).
• Installation d’un système de Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) : Mise en place d’une VMC hygroréglable.
• Remplacement du système de chauffage par une Pompe à Chaleur (PAC) Air/Air : pour remplacer la PAC Air/Eau existante.
• Optimisation de la production d’eau chaude sanitaire : Maintien du Chauffe-eau Thermodynamique (CET) existant.

Aides financières mobilisées

Le coût total estimé des travaux du scénario global est significatif. Le client était éligible à des aides financières (comme MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné), permettant de réduire significativement son investissement.

Les matériaux utilisés et marques sélectionnées

FRS sélectionne des matériaux de haute performance pour garantir la durabilité et la qualité de la rénovation :

• Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) : Panneau rigide mono densité en laine de roche ROCKWOOL Ecorock Mono. Épaisseur 160 mm pour une résistance thermique R=4,55m2.K/W.
• Isolation des Rampants de Toiture/Combles : Laine de verre à souffler ISOVER COMBLISSIMO. Résistance R=7,00.
• Menuiseries : Profilés PVC double vitrage (haute performance).
• PAC Air/Air : Pompe à Chaleur de marque DAIKIN 4KW (RÉF MONO 2MXM40M).

Résultats et Bénéfices

Cette rénovation d’ampleur a transformé radicalement la performance énergétique du logement, le faisant passer de la classe E à la classe B, soit un bond de trois classes DPE :

Performance énergétique

• Performance énergétique : Le logement est passé de la classe E à la classe B.
• Économies massives : Une réduction spectaculaire de la consommation d’énergie primaire de 148kWhEP/m2.an a été réalisée (passant de 256kWhEP/m2.an à 108kWhEP/m2.an), soit une diminution d’environ 58%.
• Factures maîtrisées : Les dépenses annuelles d’énergie sont désormais estimées entre 520€ et 710€, assurant ainsi une économie considérable pour le foyer.
• Confort d’été : Le confort d’été, initialement insuffisant, a été amélioré pour atteindre un niveau Bon.

Confort amélioré

Le confort du client a été optimisé grâce à la performance globale des travaux :

• Température Homogène : L’isolation performante des murs (ITE), de la toiture et le remplacement des menuiseries assurent une meilleure répartition de la chaleur et éliminent les zones froides.
• Qualité de l’Air Intérieur : La VMC hygroréglable garantit un renouvellement d’air sain et maîtrisé.
• Confort d’été : Le confort d’été a été amélioré de manière significative, passant à un niveau « Bon ».

Logement valorisé

Cette rénovation est un investissement stratégique qui confère au bien une valeur pérenne :

• Une valeur immobilière optimisée : Le passage en classe B confère à cette habitation une attractivité et une valeur significativement augmentées sur le marché.
• Pérennité locative sécurisée : En répondant aux normes d’efficacité énergétique, le logement est désormais à l’abri des restrictions de location futures.
• Empreinte environnementale durablement réduite : Le projet contribue activement à la lutte contre le réchauffement climatique grâce à une diminution notable de ses émissions de CO2.

Nous remercions le client de nous avoir fait confiance pour ce projet d’envergure.