Rénovation d’ampleur à Provins (77160)

Situation initiale

Située au cœur de Provins (77160), cette maison individuelle, bâtie entre 1948 et 1974, présentait une performance énergétique très faible. D’une surface habitable de 151,18 m² répartie sur deux niveaux, le logement était classé G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), affichant une consommation en énergie primaire de 451 kWh/m².an et des émissions de 92 kg CO2/m².an. Les dépenses énergétiques annuelles se situaient dans une fourchette très élevée, estimée entre 4040€ et 5520€. Le confort d’été était également jugé insuffisant.

L’audit énergétique initial a mis en lumière des défaillances significatives en matière d’isolation et d’équipements:

• Les murs (34% des déperditions), la toiture ou plafond (20%), la ventilation (19%), les ponts thermiques (13%), les portes et fenêtres (11%), et les planchers bas (3%) étaient les principales sources de pertes de chaleur.
• Plusieurs murs étaient non isolés ou insuffisamment isolés, notamment des murs en pierre de taille/moellons et des murs en blocs de béton creux.
• Les plafonds sous rampants et les planchers hauts sous combles non aménagés présentaient une isolation insuffisante.
• Les menuiseries incluaient des fenêtres à simple et double vitrage ancien et des portes en bois avec ou sans vitrage simple.
• La ventilation était non fonctionnelle, assurée uniquement par l’ouverture des fenêtres.
• Le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire étaient assurés par un système au gaz naturel et un ballon électrique à accumulation vertical.

Besoin des clients

Le client souhaitait transformer son habitation en un lieu de vie moderne, confortable et économe en énergie, tout en réduisant son empreinte écologique. L’objectif était de moderniser la maison, d’améliorer significativement son DPE pour bénéficier d’un confort optimal et de valoriser durablement le bien immobilier, en prévision notamment des futures réglementations concernant la performance énergétique des logements.

Résultat audit avant travaux

• Classe Energie : G (451 kWh/m².an)
• Classe Gaz à Effet de Serre (GES) : G (92 kg CO2/m².an)
• Coût annuel estimé de l’énergie : de 4040€ à 5520€
• Confort d’été : Insuffisant
• Principales déperditions : Murs (34%), Toiture ou plafond (20%), Ventilation (19%), Ponts thermiques (13%), Portes et fenêtres (11%), Plancher bas (3%)

Objectifs FRS du projet

Chez FRS, notre mission est de guider notre client vers une rénovation énergétique exemplaire. Nous nous engageons à offrir des solutions intégrées qui optimisent la performance de son logement, maximisent les économies d’énergie et créent un environnement de vie plus sain et confortable. L’objectif est de concrétiser une vision d’un avenir plus serein et plus « bleu » d’énergie maîtrisée, en transformant les faiblesses énergétiques en atouts durables.

Les préconisations FRS après étude sur place

Suite à l’audit énergétique détaillé et aux études complémentaires, FRS a préconisé un ensemble complet de travaux pour une rénovation globale et performante, transformant le logement en profondeur :

• Isolation Thermique par l’Intérieur (ITI) des murs : Mise en place d’une ITI sur 152.00 m² et 14.00 m². Cette isolation a été réalisée avec de la laine de verre ISOVER (Référence GR32 REVETU KRAFT), d’une épaisseur de 120mm et d’une résistance thermique de 3.75 m².K/W.
• Isolation des Rampants : Isolation des rampants de toiture ou plafond de combles par laine de verre déroulée (ISOCONFORT 35 REVÊTU KRAFT de SAINT GOBAIN ISOVER) sur 90.00 m². L’épaisseur est de 220 mm et la résistance thermique de 6.25 K/W.
• Isolation des Combles Perdus (ITI Plafond) : Soufflage de laine de verre ISOVER (COMBLISSIMO 84679) sur 50.00 m² , avec une résistance de 7.00 et une épaisseur de 330mm.
• Installation d’une Pompe à Chaleur (PAC) Air/Eau : Mise en place d’une PAC Daikin Altherma 3 R Moyenne Température 60 °C (modèle 11K MT Monophasée) pour le chauffage
• Installation d’un Chauffe-eau Thermodynamique : Intégré au projet de rénovation globale
• Installation d’un système de Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) simple flux hygroréglable : Pour assurer un renouvellement d’air optimal et maîtriser l’humidité

Aides financières mobilisées

Le coût total des travaux des devis s’élève à 14592,76 € TTC pour l’ITI mur (devis S02529) , 867,59 € TTC pour l’ITI mur (devis S03262) , 9900,44 € TTC pour les rampants , 4029.57 € TTC pour les combles perdus , et 17704,17 € TTC pour la PAC Air/Eau. Le client a pu bénéficier d’aides financières, notamment MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné, comme mentionné dans l’audit énergétique

Les matériaux utilisés et marques sélectionnées

FRS a sélectionné des matériaux et équipements de marques reconnues pour leur performance et leur durabilité :

• Isolation Thermique par l’Intérieur (ITI) des murs : Laine de verre ISOVER (GR32 REVETU KRAFT, Épaisseur 120mm, R=3.75 m².K/W)
• Isolation des Rampants : Laine de verre SAINT GOBAIN ISOVER (Isoconfort 35 revêtu kraft, Épaisseur 220 mm, R=6.25 K/W).
• Isolation des Combles Perdus : Laine de verre ISOVER (COMBLISSIMO 84679, Épaisseur 330mm, R=7.00)
• PAC Air/Eau : DAIKIN (Modèle Daikin Altherma 3 R Moyenne Température 60 °C)
• Chauffe-eau Thermodynamique : Marque non spécifiée dans les devis fournis, mais intégré au projet global.
• VMC Simple Flux : Marque non spécifiée dans les devis fournis, mais prévue pour optimiser la qualité de l’air.

Résultats et Bénéfices

Cette rénovation d’ampleur a transformé radicalement la performance énergétique du logement de notre client, le faisant passer d’une « passoire thermique » à un logement performant :

• Nouvelle Classe Énergie : Le logement est passé de la classe G à la classe A, soit un bond de 6 classes DPE ! La consommation en énergie primaire a été considérablement réduite à 67 kWh/m².an.
• Nouvelle Classe GES : Les émissions de gaz à effet de serre ont été drastiquement réduites à 14 kg CO2/m².an
• Économies d’énergie : Les dépenses annuelles d’énergie sont désormais estimées entre 660€ et 900€, contre 4040€ à 5520€ avant travaux.

Confort amélioré

Le confort des occupants a été considérablement optimisé grâce à ces travaux :

• Température Homogène : L’amélioration de l’isolation (murs, rampants, combles) assure une meilleure répartition de la chaleur, éliminant les zones froides et les courants d’air.
• Qualité de l’Air Intérieur : La VMC simple flux hygroréglable garantit un renouvellement constant de l’air, évacuant l’humidité et les polluants pour un environnement intérieur plus sain.
• Silence et Bien-être : Les nouvelles isolations contribuent à un environnement intérieur plus calme et serein.
• Confort d’été : Le confort d’été est passé d’insuffisant à amélioré grâce à la performance globale des travaux.

Logement valorisé

Au-delà des économies et du confort immédiats, cette rénovation constitue un investissement stratégique pour le bien immobilier de notre client. Elle le dote d’une valeur pérenne, le positionne idéalement sur le marché et garantit sa conformité aux exigences futures, tout en réduisant son impact environnemental.

• Une valeur immobilière optimisée : L’amélioration de l’étiquette DPE, ici le passage en classe A, confère à cette habitation une attractivité accrue et une valeur significativement augmentée sur le marché.
• Conformité réglementaire et attractivité locative sécurisées : Le logement est désormais à l’abri des restrictions de location futures, assurant ainsi sa pérennité locative et sa capacité à attirer des occupants.
• Empreinte environnementale durablement réduite : Cette maison contribue activement à la lutte contre le réchauffement climatique, grâce à une diminution notable de ses émissions de CO2, incarnant un engagement écologique concret.

Merci à notre client de nous avoir fait confiance pour ce projet d’envergure, et d’avoir choisi FRS pour sa rénovation énergétique, pour un avenir durable